Деньги

Три крупных банка подняли ставки по рыночной ипотеке: до 18,8% годовых

С начала октября как минимум три крупных банка — Газпромбанк, «Дом.РФ» и ПСБ — повысили ставки по ипотеке без господдержки. Рост пока точечный: условия большинства рыночных программ не менялись с сентября. Многое решит заседание Банка России 23 октября.

21 октября 2026, 15:48 обновлено 21 октября 2026, 16:38 4 мин чтения

Коротко

Газпромбанк поднял ставку до 17,9% годовых, банк «Дом.РФ» — до 18,8%, ПСБ — до 18,49%.
Это первые повышения после рекордного сентября: банки выдали 125 тыс. ипотечных кредитов на 614 млрд рублей.
Банки объясняют подорожание ростом доходности ОФЗ и стоимости денег для самих банков.
На Банки.ру считают, что массовой волны нет: условия около 80% рыночных программ не менялись.
Новое подорожание возможно, если ЦБ ужесточит политику на заседании 23 октября.

Кто и насколько поднял ставки

Изменения нашёл РБК, изучив данные «Дом.РФ». Речь именно о рыночной ипотеке — кредитах без государственных льгот. Семейной и других льготных программ это повышение не касается.

Газпромбанк с 15 октября прибавил 0,2 п.п.: базовая ставка теперь 17,9% годовых, а если сумма кредита меньше 7 млн рублей — 18,9%.
Банк «Дом.РФ» поднял ставку на 0,5 п.п., до 18,8%. Она одинакова для новостроек и вторичного жилья.
ПСБ добавил 0,44 п.п., теперь ставка 18,49%.

Разница в доле процентного пункта кажется мелочью, но при кредите на десятки лет она заметно меняет переплату. Поэтому перед подачей заявки ставки стоит сравнивать заново, даже если вы смотрели их месяц назад.

Ставки по рыночной ипотеке: Газпромбанк 17,9%, ПСБ 18,49%, банк «Дом.РФ» 18,8%

Почему ипотека дорожает

В «Дом.РФ» связали решение с тем, что после сентябрьского заседания, на котором ключевую ставку оставили на уровне 14%, выросла доходность десятилетних ОФЗ. Для банков это значит, что привлекать деньги стало дороже, а вслед за этим растут и проценты по кредитам.

Повышения совпали с разворотом на рынке. Сентябрь стал рекордным месяцем с начала года: выдано 125 тыс. кредитов на 614 млрд рублей. Из этой суммы 441 млрд пришлось на льготные программы — это 72% всей выдачи.

Ещё одно изменение вступило в силу с 1 октября: условия семейной ипотеки теперь зависят от числа детей и региона.

Ждать ли нового подорожания

Аналитики Банки.ру не называют происходящее массовым трендом: условия примерно 80% рыночных ипотечных программ с сентября не менялись.

Если вы уже получили одобрение по рыночной программе, имеет смысл уточнить в банке, сколько дней действует предложенная ставка и зафиксирована ли она до сделки.

А что со сбережениями

Для тех, кто не берёт кредит, а копит, в том же обзоре есть показательные цифры. По данным агентства «Эксперт РА», с мая 2023 по май 2026 года банковские вклады оказались доходнее всех типов паевых фондов, включая самые рискованные.

вклады — в среднем 15,3% годовых;
облигационные ПИФы — 12,4%;
смешанные — 10,6%;
фонды акций — 6,8%.

Средняя инфляция за этот период составила 7,8%, то есть владельцы паёв фондов акций в реальном выражении потеряли деньги. Эксперты объясняют это долгим периодом высокой ключевой ставки: банки платили двузначные проценты, а дорогие кредиты били по прибыли и дивидендам компаний. Свою роль сыграли крепкий рубль и комиссии управляющих компаний в 1–2% в год.

Сравнить доходность фондов и размер вознаграждения управляющих можно на «Витрине данных ПИФ», которую ЦБ публикует с июня 2026 года.

Вклады дали 15,3% годовых, облигационные ПИФы 12,4%, смешанные 10,6%, фонды акций 6,8% при инфляции 7,8%

Кого касается

Тех, кто собирается брать ипотеку без господдержки в Газпромбанке, банке «Дом.РФ» или ПСБ, а также всех, кто выбирает между вкладом и паевым фондом.

Что делать

Если планируете рыночную ипотеку, сравните актуальные ставки нескольких банков — условия у большинства пока прежние.
Уточните в банке срок действия одобренной ставки, особенно если сделка намечена после 23 октября.
Перед покупкой паёв посмотрите доходность и комиссии фонда на «Витрине данных ПИФ» Банка России.

Вопросы и ответы

Подорожала ли семейная ипотека?

Нет, речь о рыночных программах без господдержки. У семейной ипотеки с 1 октября другие изменения: условия зависят от числа детей и региона.

Какая сейчас ставка по ипотеке в Газпромбанке?

С 15 октября — 17,9% годовых, а при кредите меньше 7 млн рублей — 18,9%.

Будут ли ставки расти дальше?

Аналитики Банки.ру считают это возможным только при ужесточении политики Банка России на заседании 23 октября.

Что выгоднее за последние три года: вклад или ПИФ?

По данным «Эксперт РА», вклады: в среднем 15,3% годовых против 12,4% у облигационных фондов и 6,8% у фондов акций.